Merula es un hongo parásito que destruye gradualmente los marcos y vigas de madera en casas, así como también la mampostería. A veces crece en lugares oscuros y húmedos. La presencia de mérulas puede causar riesgos para la salud porque sus esporas penetran el aire y pueden causar alergias y problemas respiratorios. Además, la ley ALUR requiere la implementación de regulaciones para erradicar merulas como las termitas. El técnico de diagnóstico profesional puede intervenir para confirmar la presencia o ausencia de merula.
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Diagnóstico de Merula: formación y estudios
El diagnóstico de merule es una rama de la profesión de diagnóstico inmobiliario que está regulada por el artículo 271-6 del código de construcción y vivienda. Según esta ley, se debe estar certificado por una organización acreditada por COFRAC (Comité Francés de Acreditación), AFNOR o DEKRA para convertirse en un diagnosticador de la propiedad. También se requiere que tenga seguro. En Francia, también hay un largo curso de formación en diagnóstico inmobiliario que otorga un título profesional de nivel 5. Este diploma es reconocido por el sistema educativo nacional. Un diagnosticador de merule también puede realizar diagnósticos de asbesto, plomo, electricidad y gas. Él se ocupa de las transacciones inmobiliarias.
El alcance de intervención de un diagnóstico de merule.
Un diagnosticador de merula puede identificar habitaciones y edificios que han sido infectados con el hongo de merula. También puede identificar elementos y estructuras que no han sido examinados. Además, puede asesorar sobre cómo deshacerse del hongo y desinfectar el edificio. También debe asegurarse de informar a su llamante sobre posibles compradores. Puede examinar lugares visualmente indetectables o en partes inaccesibles. Hace informes después de su intervención. Puede ofrecer sus servicios a agencias inmobiliarias y particulares.
¿Por qué llamar a un diagnosticador de merulas?
Es importante contratar a un diagnosticador de merula durante una transacción inmobiliaria y una venta de propiedad. Pueden revisar el edificio en busca de hongos antes de firmar el contrato para confirmar la ausencia o presencia de merula. Incluso si no es obligatorio llevar a cabo diagnósticos de merula, es necesario informar al comprador en caso de presencia de merula. La aparición de merula después de la venta puede llevar a problemas legales. El diagnosticador también puede cubrir reclamos legales después de la venta de la propiedad. Por lo tanto, es ventajoso utilizar un diagnosticador en negociaciones inmobiliarias.
¿Cuándo llamar a un diagnóstico de merule?
El técnico de diagnóstico puede estar involucrado en la venta o alquiler de bienes raíces.
¿Cómo encuentro un técnico de diagnóstico profesional?
Hay varias formas de encontrar diagnosticians merula competentes y certificados en San Pablo. La mejor manera es consultar el directorio de StarOfService. Simplemente elija el diagnosticador adecuado y siga los pasos.
¿Cuáles son los honorarios de un diagnóstico de merule?
El precio de un diagnóstico de merule generalmente oscila entre €215 y €350. Algunos diagnosticadores calculan sus precios en función del área superficial de cada habitación que se va a revisar y el tiempo invertido en el lugar, mientras que otros establecen sus tarifas en función del precio de venta de la vivienda.
¿Cómo elegir un diagnóstico merula?
En primer lugar, es necesario saber si el diagnosticador está certificado por una escuela reconocida por el sistema educativo nacional. En segundo lugar, también es necesario saber si ha obtenido un seguro de responsabilidad civil. También es importante conocer los plazos de diagnóstico. Por último, se deben verificar las tarifas del profesional antes de llevar a cabo el diagnóstico de la merule.
Preguntas para hacerle a un profesional de Merula Diagnostics durante el primer contacto:
¿Está certificado el diagnóstico de merula por un organismo de certificación como AFNOR o DERKRA? ¿Cuáles son los plazos para realizar el diagnóstico de merula? ¿Qué recurso tengo si hay merula en el edificio? ¿Cuáles son las tarifas del diagnóstico de merula?