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Para trabajar como diagnóstico de bienes raíces, este último debe tener habilidades sólidas y conocimiento técnico en el campo de bienes raíces. Estos pueden ser obtenidos siguiendo un curso de entrenamiento en un centro aprobado o a través de un curso del tipo Bac, BAC+2 en construcción, HSE o profesiones de bienes raíces. Por ejemplo, el título profesional en construcción y construcción, especializándose en diagnóstico técnico de propiedades y patologías de construcción, es uno de los cursos preferidos por las empresas que contratan a diagnosticadores de propiedades. Además, algunos diagnósticos requieren certificación, como el DPE para el diagnóstico de rendimiento energético. Desde 2012, la certificación de nivel 1 requiere un mínimo de 2 años de educación superior o 3 años de experiencia, mientras que la certificación de nivel 2 requiere un mínimo de 3 años de educación superior o 5 años de experiencia como diagnosticador de propiedades.

El diagnosticador de bienes raíces es un técnico generalista en "patología de la construcción". Hoy en día, es esencial en casi todas las transacciones de bienes raíces, principalmente en ventas y alquileres. En estas misiones, a menudo se le requiere: - Inspeccionar varios elementos de un edificio en detalle para determinar si contienen asbestos, - Realizar encuestas relacionadas con el riesgo de exposición al plomo en viviendas construidas antes de 1949, - Determinar la ausencia o presencia de termitas e insectos perforadores de madera en toda la madera de la propiedad, - Determinar el rendimiento energético (DPE - diagnóstico de rendimiento energético) de acuerdo con los elementos de construcción de la propiedad, el sistema de producción de agua caliente y calefacción, el sistema eléctrico, etc. También se le requiere realizar otras tareas, como medir viviendas (ley Carrez), verificar las instalaciones no colectivas de saneamiento, diagnosticar la ley SRU, diagnosticar la accesibilidad de los edificios a personas con movilidad reducida, realizar pruebas de permeabilidad al arte y poner edificios en propiedad conjunta.

El diagnostico de la propiedad, al vender o alquilar una propiedad, asegura que la propiedad está en buena condición y es segura para los ocupantes vivir en paz. Él es capaz de identificar y detectar la más mínima anomalía, que hará constar en su informe. No realiza reparaciones ni otros trabajos, sino que da sugerencias para proveedores de servicios para que los clientes (propietarios o vendedores) puedan elegir un trabajador competente. Se produce un informe detallado para cada diagnóstico.

Para encontrar un diagnostico inmobiliario, puedes recurrir a un directorio como StarOfService. Simplemente haz clic en tu región o ciudad para ver una serie de profesionales y ofrecerte a asumir tu proyecto de diagnóstico de propiedad, ya sea para venta o alquiler.

En el contexto de un diagnóstico de propiedad, las tarifas difieren de un profesional a otro y según el diagnóstico solicitado. En Francia, varios diagnósticos son obligatorios antes de vender o alquilar una propiedad. Aquí está una lista de precios de los rangos de precios para diferentes diagnósticos: - Diagnóstico de amianto: entre 80 € y 150 € según el número de habitaciones; - Diagnóstico de plomo: entre 130 € y 300 € según el número de m² (diagnóstico realizado solo en viviendas construidas antes de 1949); - Diagnóstico eléctrico: entre 90 € y 150 € (diagnóstico realizado para instalaciones mayores de 15 años); - Diagnóstico de gas: entre 105 € y 150 € (diagnóstico realizado solo si se genera calor de gas); - Diagnóstico de rendimiento energético (DPE): entre 90 € y 200 € según la superficie y el permiso de construcción (el único diagnóstico obligatorio para la venta de una propiedad); - Diagnóstico de riesgos y contaminación (ERP): entre 15 € y 40 €; - Diagnóstico de termitas: entre 100 € y 150 €; - Diagnóstico de saneamiento: entre 100 € y 150 € (diagnóstico que debe realizarse por el servicio público de saneamiento no colectivo de la ciudad - SPANC). El truco para pagar lo menos posible es hacer que todos los diagnósticos de la propiedad se realicen al mismo tiempo y por el mismo profesional, siempre y cuando tenga todas las certificaciones necesarias.

Para elegir correctamente un diagnóstico de bienes raíces, es necesario tener en cuenta varios parámetros. Dependiendo del diagnóstico a realizar, es esencial que el profesional cuente con la certificación correspondiente; esto se puede verificar con el COFRAC (comité de acreditación francés). A continuación, se debe revisar su seguro de responsabilidad civil y entregar el certificado con el informe de diagnóstico. Además, es importante verificar la confiabilidad y solvencia financiera del profesional, ya que en caso de quiebra, el seguro solo lo cubrirá durante 6 meses.

- ¿Qué diagnósticos son obligatorios en mi caso (venta o alquiler)? - ¿Puedo hacer todos los diagnósticos al mismo tiempo? - ¿Tiene todas las certificaciones necesarias para los diagnósticos que propone?

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